在股神巴菲特眼里，什么样的房子，才能让你“躺赢”？

前段时间，被誉为投资界春晚的伯克希尔·哈撒韦年度股东大会举办。

股神巴菲特在会上强调：
我们还是会长期持有苹果、可口可乐和美国运通这三家公司的股票。
原因无他，这三家公司在各自行业中的标杆地位，足以体现其长期发展空间。
随着楼市进入下半场，市场会越来越理性，也要寻找具备“长期主义”的资产。

如何在广州寻找具备“长期主义”的资产？盯准一个指标：
城市首位度。
如今，大国博弈的背后是科技竞争，随着“科技强国”成为基本国策，科技实力也成为城市核心的增长极。
在大湾区一体化发展的背景下，谁能成为最强的科技支点？
根据前段时间发布的《广州城市创新指数报告（2023）》显示，黄埔的创新指数综合得分高居全市第一！

全省1/2的高水平创新研究院聚集在黄埔，研发投入强度超6%，达到国际先进水平！
如果黄埔是广州科创产业的定海神针，那么科学城，就是黄埔当之无愧的科创引擎！
如今的科学城，已经聚集了南方电网总部、京信通信、日立IT等大批创新型科技企业，黄埔区80%以上的上市公司、60%以上的科技公司都在科学城集中。

不仅如此，科学城内更汇聚了全市超1/4的高层次人才和1/3的科研机构，拥有专利授权数量跃升至全市第一！
去年，工信部下属的赛迪顾问城市经济研究中心发布了《科技城百强榜（2023）》，科学城位居全国第二！

为科学城的城市首位度带来持续强赋能的，是随着产业涌入的人才。
根据2023年人口数据显示，黄埔区常住人口达到120万人，其中科学城就占了近5成！且10年人口增幅达到98%！
不仅如此，科学城的薪资收入在广州更稳居前列，就业人员年均薪资可达17.4万，相当于广州人年均薪资的1.6倍！
这意味着，未来科学城的潜在客群，都是高收入的城市精英，易居研究院曾披露过一组数据：科创中心的房价涨幅几乎是市场的2倍有余。而这个定论，已经在科学城中得到验证。

至此，产业、人才已经在科学城中形成“滚雪球”效应，它的发展首位度只会越来越高。

在锚定了发展首位度之后，我们又该如何决出封面生活的范本？
答案很简单：配套地标在哪，城市生活的封面就在哪。
一个冷知识：精英人群的生活范围都很小。只有足够繁盛的烟火气，才能赋予生活持久的生机，也会吸引顶层购买力集聚。
而放眼科学城核心，标杆首位度最高的项目，非大壮名城莫属。
大壮名城航拍图图源：广州PLUS
作为科学城较早开发且兑现速度最快的楼盘，大壮名城不仅占据了配套密度最高的地段，更早早集齐了一手“封面级配套”。
光是项目周边的路网密度，足以证明它的“标杆首位度”。
科学城内的2大主干道和3大地铁线，都环绕在项目周边。其中开创大道被誉为“世界500强”大道，一路串联科学城的产业脊梁；开泰大道则直通天河，形成两大产业高地的强连接。

不仅如此，项目直线距离1公里内，就分布着21号线苏元站、7号线二期科丰路站、6号线暹岗站3个地铁站。
这三条地铁线，更是托起黄埔成为“东部中心”的重要路网。通过21号线，快线2站到天河、7站到珠江新城。通过6号线，可一线直达荔湾、越秀。通过七号线二期，更能直达广州南站，连通佛山。
科丰路地铁站实拍图图源：广州PLUS
交通能级越高，地段发展空间越大，能同时将这几条决定黄埔发展上限的交通命脉，足以证明大壮名城占位的城市优先级有多高！
不仅如此，大壮名城所享有的配套能级，用“城市地标”来形容一点不过分。
项目旁边，就是已开学的华附黄埔实验学校（南校区），它可不是普通的“贴牌名校”，而是由黄埔区、华南师范大学合作创办的“广州东部标杆学校”，学校由华南师范大学派出专业团队管理，师资力量和教学水平均在广州排名前列！
华附黄埔实验学校（南校区）实拍图图源：广州PLUS
前段时间，学校更得到《中国教育报》的新闻专栏报道，足见其教育实力。

这还不够，项目周边的教育资源浓度更是高到爆表！5公里内汇聚超20所学校，其中更不乏市二中、玉岩中学等老牌学校，一个全龄、全优的“学霸 ”教育圈已然成型。

有如此高密度的封面级配套加持还不够，项目附近的“地标浓度”还在持续提升：
项目1公里内汇聚高达8个商业体！以大壮名城为中心，一个大型商业体密度堪比天河路的地标级商圈正在成型。

去年，大壮名城西北侧的大壮映日广场已经封顶，大壮揽月广场也在建设中，两座大型商业总部综合体，几乎已经在眼前呈现。
更牛的是，大壮名城旁边的大壮国际广场A/B地块，将携手国内顶尖的商业开发团队，打造为广州第二家超五星级购物中心，未来将对标太古汇！
超五星级购物中心示意图
加上项目北侧，就是黄埔区的初代大型商业标杆——萝岗万达，作为万达年报中宣称“全国最赚钱”的萝岗万达，自开业以来，常年日均客流维持在6.6万人左右，已经形成了稳定的人流引导能力。
城市“中心”的形成，离不开能代表封面级的商业作为强力支撑。而如此高密度、高能级的商业体在此汇聚，这座城市的向心力，也会以它为圆心凝练。
与城市的商圈地标为邻，能带来怎样的增长驱动力？我们不妨以琶洲为例。

商业地标带来的强赋能，已经在琶洲身上得到验证。而在大壮名城身上，故事线不过刚刚开始，大壮名城留给我们的想象空间，仍十分广阔。

集齐了城市首位度、配套首位度两张王牌的大壮名城，这些年来已然走出独立于市场的行情曲线，凭借一己之力，捍卫住了科学城房价的天花板。

而随着片区的能级不断升级，大壮名城也迎来了新的“挑战”：
缔造怎样的生活场景，才能与封面气场相配？
随着近期大壮名城二期——大壮名城·名门揭开神秘面纱，我们也得以窥见，它将带来怎样新的“居住范本效应”。
首先，大壮名城·名门选址位于整个项目内侧，旁边的揽月路可直通揽月广场，在兼顾了生活便利性的同时，具有更强的私密性。

其次，项目二期楼栋排布更为舒朗，且用了更常见于高端改善项目的蝶式排布！
由于岭南气候湿润，蝶式户型扭转建筑两翼的设计，既可避免楼栋间对视，也将每一户的采光面和对流面放到最大。拥有更长时间的日照采光的同时，更尽可能保证户户有景。

第三，项目整体的品质感也迎来了更为细腻而丰盛的表现。
从外立面、到大门、再到园区，由外及内的每一个细节里，都能感受到大壮名城·名门呈现的高定生活品质。
大壮名城·名门的外立面，采用常见于顶豪作品的玻璃幕墙搭配铝板，带来流畅外立面与高辨识度的同时，也赋予它抵御时间侵袭的“魔力”，带来更长久的赋能。
项目外立面效果图

举个例子，即便同处珠江新城，且建成时间相近的背景下，外立面采用全玻璃幕墙的顶豪侨鑫汇悦台，二手均价达到28-30万/平。而外立面稍逊色的广粤尊府，二手均价仅25-30万/平。
归家礼仪对标奢级酒店，酒店式门楼搭配名贵树种排列而成的中轴夹道迎宾景观，拉开归家的排场。具有五星级酒店服务经验的专属管家，更将体贴而不逾矩的隐奢氛围拉满。
大壮名城·名门效果图
而在约2.5万平的立体式花园社区中，我们能更感受到项目贯穿始终的品质修养。
园林的造景，不仅考虑了不同季节不同植物习性、形状的搭配，让一年四季园内呈现不同景致。更从不同年龄段业主的需求着手，打造多功能活动场景，未来，小业主能在童乐区中肆意奔跑，长辈也能在颐养区里活动筋骨。
大壮名城·名门园林效果图
此前大壮名城一期的交付实景，无论是反复雕琢的工艺，还是刻画到细节的美感，都直观地展现出项目“实景比效果图更美”的品质兑现力。
大壮名城一期实拍图图源：广州PLUS
在此基础上，大壮名城·名门的实际品质感呈现，只会比想象中的更为丰盈。
最后，说说大家最为关心的户型产品。
大壮名城·名门是建筑新规落地后，科学成首个使用率近100%的项目（部分户型使用率超过100%）！全屋使用率更高，不同家庭可根据自己的个性化需求，对空间功能进行再次布局。

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目前，项目首推约88-143平户型。所有户型层高都做到约3.05米，纵向空间感更强，在加装中央空调后，也不会显得压抑。
LDKB一体化设计，公区空间更灵动，拓宽了社交的尺度，无论孩子玩耍，家庭影音，亲朋聚会等需求都能满足。
样板间效果图

四开间面宽叠加270°L型转角飘窗，带来室内IMAX级采光面及观景视野，躺在床上就能看到窗外的景致在眼前铺开的感觉，想想都觉得爽！
样板间效果图
大壮名城·名门的交标也相当“卷”，全屋的硬装几乎可以列一个 “豪宅同款全球大牌清单”，更别提那些细处刻画的品质感。
当所有的首位度齐齐指向这里，大壮名城·名门无与伦比的开场也由此拉开。
我们也期待，大壮名城·名门为为这片土地，缔造怎样新的传奇。